جوان آنلاین: کانال تلگرامی «حقوق برای همه» نوشت: با توجه به این موضوع که ریزش نمای ساختمان و سقوط سنگ از ساختمان مشکلات زیاد و غیر قابل جبرانی را ایجاد می‌کند که می‌توان گفت کمترین خسارت وارده مالی است. طبق مفادی که در قانون کار بیان شده است، تمامی خسارت‌های وارده تا پنج‌سال اول برعهده سازنده و مهندسان ناظر بوده است چراکه کم‌کاری از جانب این اشخاص بوده است و باید تمامی جوانب احتیاط را به طور کامل رعایت می‌کردند. اما پس از گذشت این پنج‌سال تمامی مسئولیت برعهده مدیر یا مالک ساختمان است و باید پاسخگو باشد.
درمورد ریزش نمای ساختمان چه قوانینی وجود دارد؟
اگر شما با مشکل ریزش نمای ساختمان روبه‌رو شدید و هرگونه نقشی در ساختمان اعم از مدیر، مالک یا مستأجر را برعهده دارید، قوانینی وجود دارد که باید آنها را بدانید و رعایت کنید که به شرح زیر است:
۱) مسئولیت مدیر ساختمان: مسئولیت حقوقی افتادن سنگ نمای ساختمان روی افراد، ماشین‌های پارک شده و عبوری و جبران خسارت‌های مربوطه برعهده مدیر ساختمان است و در صورت بروز هرگونه مشکلی در این مورد باید به این شخص مراجعه کنید. البته همانطور که بیان کردیم اگر در پنج‌سال اول ایجاد نما این مشکل ایجاد شود یا ساختمان همچنان در دست ساخت باشد و پایان کار صادر نشده باشد، مدیر و افراد باید برای پیگیری به سازنده مراجعه کنند و از او شکایت کنند. اما در صورتی که سازنده، آپارتمان را به شخص دیگری فروخته باشد، امکان شکایت از وی سلب می‌شود. مگر اینکه در زمان تنظیم مبایعه نامه، دوره تضمین و رفع عیب ساختمان با مسئولیت سازنده باشد و ذکر شود جبران هرگونه خسارت مالی و جانی برعهده شخص سازنده می‌باشد.
۲) مسئولیت مالکین مجتمع: در صورت وجود نداشتن صورت جلسه رسمی در خصوص تعیین مدیر ساختمان، اگر چنین مشکلی ایجاد شود، مسئولیت جبران خسارات برعهده مالکین مجتمع به نسبت مساحت آپارتمان (مساحت اعیانی سند) می‌باشد و باید تمامی مسئولیت‌ها را برعهده بگیرند.
۳) بیمه‌نامه: لازم است تا همه مجتمع‌ها دارای بیمه مسئولیت مدنی باشند که در صورت داشتن چنین بیمه‌ای جبران تمام خسارت‌های مالی و جانی نسبت به شخص ثالث باشد. مشخصاً درج آن در بیمه‌نامه الزامی است، در غیر این صورت خسارتی پرداخت نخواهد شد.
